Seksjonering

Seksjonering er ein juridisk prosess der ein eigedom med fleire bueiningar vert delt inn i sjølveigde eigarseksjonar etter reglane i eigarseksjonslova. Kvar seksjon får eige grunnbokblad og kan kjøpast, seljast og pantsetjast uavhengig av dei andre seksjonane i bygget. Prosessen krev ein seksjoneringssøknad med teikningar og andre vedlegg, kommunalt vedtak og tinglysing. Takstingeniøren kan utarbeida oppmålinga, teikningane og berekningane som inngår i søknaden.

Behovet for seksjonering oppstår typisk når ein eigar av ein tomannsbustad eller firemannsbustad ønskjer å selja éi eining separat, eller når eit burettslag eller ein utbyggjar skal etablera sjølveigde bustadeiningar i eit nybygg. For ein bustadseksjon krev eigarseksjonslova mellom anna at brukseininga er lovleg etablert og har kjøken, bad og wc i hovuddelen. Kommunen kontrollerer at vilkåra er oppfylte før vedtak.

I Sogn er tomannsbustadar og mindre fleireiningshus ein vanleg bustadtype, særleg i dei større tettstadene som Sogndal, Årdal og Lærdal. Svein Låksrud har erfaring med seksjoneringsprosessen og kjenner lokale kommunale rutinar og krav i regionen. Han veit kva dokumentasjon dei ulike kommunane i Sogn krev, korleis seksjoneringsbegjæringa skal setjast opp, og kva teikningsmaterialet må innehalda for å bli godkjend utan unødige rundar med kommunen. Denne røynsla sparar tid og gjev eigar tryggleik gjennom prosessen.

Prosessen startar med ei synfaring der takstingeniøren måler opp eigedomen og registrerer dei eksisterande brukseiningane. Det vert utarbeidd situasjonsplan og planteikningar som viser kvar seksjon si avgrensing og fellesareal. Seksjonane vert nummererte og sameigebrøken vert berekna. Søknaden vert deretter levert til kommunen av eigaren eller Sogn Takst, alt etter kva som er avtalt for oppdraget.

Etter at kommunen har gjort seksjoneringsvedtak og dokumenta er tinglyste, får kvar seksjon eige seksjonsnummer og grunnbokblad. Eigar mottek dokumentasjon på dei nye eigarseksjonane og grunnbokutskrift. Teikningane frå prosessen kan nyttast som vedlegg ved sal og som dokumentasjon for framtidige eigarar.

Vurderer du å seksjonera tomannsbustad eller fleireiningshus i Sogn? Ta kontakt med Sogn Takst AS for ein prat om kva prosessen inneber, kor lang tid det tek og kva det kostar. Svein Låksrud guidar deg gjennom heile seksjoneringsprosessen frå måling til tinglysing.